房屋合同预期违约怎么办

房屋合同预期违约是指在合同履行期限没到之前，一方明确表示或者通过自身行为表明不会履行主要债务。遇到这种情况，可这么处理。
要是对方明示毁约，也就是明确说不履行合同义务，守约方有权在履行期限届满前让对方承担违约责任。违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果守约方要求继续履行合同，可以向法院起诉，让法院强制违约方继续履行合同义务。要是选择解除合同并要求赔偿损失，就要注意收集对方违约以及自身损失的证据，像购房款利息、房价波动造成的差价损失等。
要是对方以行为表明毁约，比如把房屋转卖给他人，守约方同样能在履行期限届满前主张解除合同并要求赔偿。解除合同要通知对方，合同从通知到达对方时起解除。
另外，为保障自身权益，签订房屋合同时可以约定违约金条款。对方违约时，守约方可以按约定让违约方支付违约金。如果约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金比造成的损失高很多，违约方也能请求适当减少。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定了交房时间。然而在履行期限届满前，小胡明确告知小朱自己不会履行合同，不愿交房。小朱希望小胡继续履行合同，但小胡拒绝。之后小朱又得知小胡已将该房屋转卖给了小丽。小朱与小胡就违约责任的承担产生争议。

案情分析:

1、小胡明确表示不履行合同义务，属于明示毁约，小朱有权在履行期限届满前要求其承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。小朱要求继续履行合同，可向法院起诉强制小胡继续履行。
2、小胡将房屋转卖他人，是以行为表明毁约，小朱可在履行期限届满前主张解除合同并要求赔偿。解除合同需通知小胡，合同自通知到达时解除。
3、若合同约定了违约金条款，小朱可按约定要求小胡支付违约金。若违约金低于损失，小朱可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，小胡可请求适当减少。