首页 > 精选解答 > 房屋拆迁精选解答 > 拆迁时回迁房是谁出钱就是谁的吗

拆迁时回迁房是谁出钱就是谁的吗

时间:2026.08.20 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1445人
律师解析:
拆迁时,回迁房归属不能简单按出钱人确定,要结合具体情况判断。
产权角度,被拆迁房屋的产权归属是关键。若被拆迁房为个人产权,且拆迁协议明确回迁房权益归产权人,即便他人出钱,回迁房产权一般仍归原产权人。这是因为拆迁安置是对原房屋产权的补偿,回迁房是原产权人房屋被拆后的置换。
要是出钱人与原产权人有书面协议,约定出钱人享有回迁房权益,该协议有法律效力,出钱人能据此主张权利。但协议不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。
若出钱是基于借贷关系,像原产权人资金不足向出钱人借款用于回迁房费用,双方形成债权债务关系,出钱人只有债权,无法直接获得回迁房产权。
总之,回迁房归属要综合考虑被拆迁房屋产权、相关协议约定等因素。遇到此类问题,建议当事人保留好相关证据,如拆迁协议、书面约定、借款凭证等。若有纠纷,可先协商,协商不成可寻求法律途径解决。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,小胡出钱帮忙处理回迁房相关事宜。小朱认为自己是被拆迁房屋的产权人,回迁房应归自己。而小胡觉得自己出了钱,回迁房应有自己的份额。双方为此产生争议。

案情分析:

1、从产权角度看,被拆迁房屋是小朱的个人产权,且拆迁协议明确回迁房权益归小朱,所以在无其他约定时,回迁房产权通常归小朱,因为拆迁安置是对原产权人房屋拆除的置换。
2、若小胡与小朱有书面协议,明确小胡享有回迁房权益,且协议不违反法律法规强制性规定和公序良俗,小胡可依协议主张权利。
3、若小胡出钱是基于借贷关系,那么双方是债权债务关系,小胡仅享有债权,不能直接获得回迁房产权。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
曹书珍律师

北京市两高律师事务所

曹书珍,北京市两高律师事务所房地产副主任,中国人民大学法律硕士,北京市朝阳区优秀律师,北京市律师协会物权法专业委员会委员,武汉仲裁员,北京多元调解发展促进会委员,各大网站和报社特约嘉宾律师。十六年的律师执业生涯,凭着深厚的法学功底,精益求精的态度,“受人之托、忠人之事”、“ 委托人的利益无小事”的理念,赢得了广大客户的信赖、认同和好评。曹律师现在办理房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、离婚房产等案件中积累了丰富的办案经验和娴熟的法律技能,尽全力的为委托人争取了合法权益。 擅长领域:房地产买卖、继承纠纷、婚姻继承、合同纠纷、交通事故、人身损害赔偿、公司法务、股权转让等业务。 曹律师竭诚为您提供高效、优质的法律服务!选 择 曹 律 师,让 您 放 心! 部分案例:外籍人陈一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷,要求解除房屋买卖合同,退还房款案;外籍人关一(化名)与北京一开发商房屋买名合同纠纷,要求继续履行房屋买卖合同,协助办理过户案;张一(化名)与河北一房地产开发商要求解除房屋买卖合同纠纷,退还已付房款纠纷案;刘一(化名)、杨一(化名)与张一一(化名)等房屋所有权确认纠纷,在张一一已经取得房屋所有权证书后,为刘一(化名)、杨一(化名)争取到两间房的所有权;代一一(化名)与李一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;王一一(化名)与金一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;冯一一(化名)诉郭一一(化名)、王一一(化名)房屋买卖合同纠纷案案;王一一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷案案;一公司与一幼儿园房屋租赁合同纠纷案;北京市一区水务局与北京一投资顾问有限公司、北京一物业管理有限责任公司、北京市一房地产开发总公司土地借用合同纠纷一案;北京市一贸易有限公司与一餐饮公司租赁合同纠纷案;柏一与万一租赁合同纠纷案;吕一一(化名)与潘一一(化名)股权转让合同纠纷案,二审改判吕一一(化名)胜诉;钱一一(化名)与中国一保险股份有限公司北京分公司财产保险合同纠纷案;一报社与北京一网络技术开发有限公司承揽合同纠纷案,北京一房地产开发公司与北京一企划有限公司借款合同纠纷案;王一一(化名)与刘一一(化名)、王一一 (化名)交通事故责任纠纷案石一一(化名)与刘一一(化名)饲养动物致人损害赔偿纠纷案王一一(化名)诉河北一运输队、保险公司机动车交通事故责任纠纷案;何一一(化名)与徐一一(化名)身体权伤害纠纷案;施一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;陈一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;唐一一(化名)与北京一文化传媒公司机动车交通事故责任纠纷案;德一(化名)与韩国权一(化名)交通事故纠纷案;刘一一(化名)交通肇事案,应该在3-7年内量刑,成功辩护,获刑3年半;王一(化名)与北京市一汽车销售公司财产损害赔偿案;罗一(化名)等与北京市平谷区一医院医疗损害赔偿纠纷案;胡一(化名)与北京朝阳区一美容机构医疗损害赔偿纠纷案;李一(化名)与北京一餐饮公司机动车交通事故责任纠纷案;王一一(化名)与外籍人王一(化名)法定继承纠纷案钟一一(化名)诉一航空公司违反解除,未及时转移档案纠纷案;为如下担任过企业单位法律顾问:北京市朝阳区一房地产开发有限公司;北京市朝阳区一建筑公司;北京一水务局;北京朝阳区一农工商公司;北京市海淀区一餐饮连锁有限公司;北京市朝阳区一火锅店;北京市一再生资源回收有限公司;北京市朝阳区一乡政府;北京市通州区一木业有限公司。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询