拆迁时回迁房是谁出钱就是谁的吗

拆迁时，回迁房归属不能简单按出钱人确定，要结合具体情况判断。
从产权角度，被拆迁房屋的产权归属是关键。若被拆迁房为个人产权，且拆迁协议明确回迁房权益归产权人，即便他人出钱，回迁房产权一般仍归原产权人。这是因为拆迁安置是对原房屋产权的补偿，回迁房是原产权人房屋被拆后的置换。
要是出钱人与原产权人有书面协议，约定出钱人享有回迁房权益，该协议有法律效力，出钱人能据此主张权利。但协议不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。
若出钱是基于借贷关系，像原产权人资金不足向出钱人借款用于回迁房费用，双方形成债权债务关系，出钱人只有债权，无法直接获得回迁房产权。
总之，回迁房归属要综合考虑被拆迁房屋产权、相关协议约定等因素。遇到此类问题，建议当事人保留好相关证据，如拆迁协议、书面约定、借款凭证等。若有纠纷，可先协商，协商不成可寻求法律途径解决。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，小胡出钱帮忙处理回迁房相关事宜。小朱认为自己是被拆迁房屋的产权人，回迁房应归自己。而小胡觉得自己出了钱，回迁房应有自己的份额。双方为此产生争议。

案情分析:

1、从产权角度看，被拆迁房屋是小朱的个人产权，且拆迁协议明确回迁房权益归小朱，所以在无其他约定时，回迁房产权通常归小朱，因为拆迁安置是对原产权人房屋拆除的置换。
2、若小胡与小朱有书面协议，明确小胡享有回迁房权益，且协议不违反法律法规强制性规定和公序良俗，小胡可依协议主张权利。
3、若小胡出钱是基于借贷关系，那么双方是债权债务关系，小胡仅享有债权，不能直接获得回迁房产权。