安置房超出面积是公摊面积怎么办

安置房超出面积为公摊面积，处理方式分不同情况。
要是拆迁安置协议有相关约定，那就按协议执行。协议一般会明确超出面积怎么处理，像一定范围内按成本价购买，超出部分按市场价购买。
若协议没约定，按规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，被拆迁人按约定价格补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由拆迁人承担，所有权归被拆迁人。
公摊面积算在房屋总面积里，超出面积在合理误差比范围内，被拆迁人要按规则补差价；超出误差比，超出3%部分被拆迁人不用承担费用，产权归被拆迁人。
被拆迁人对超出公摊面积处理有异议，可先和拆迁方协商，争取达成双方都接受的方案。协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径，维护自己合法权益。

案情回顾:

小朱的房屋被拆迁，安置的房屋超出面积为公摊面积。拆迁安置协议未对超出面积处理作约定。交房时发现面积误差比绝对值超出了3%，小朱认为超出部分不应由自己承担费用，而拆迁方却要求小朱按市场价补足全部超出面积的房款，双方因此产生争议，小朱与拆迁方协商无果。

案情分析:

1、由于拆迁安置协议未作约定，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款应由小朱按照约定价格补足。
2、面积误差比绝对值超出3%部分的房价款应由拆迁方承担，所有权归小朱。小朱可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。