若房屋居间合同买方违约该做什么

房屋居间合同中买方违约，有以下处理方式。
对于居间方，若促成合同成立，按约定有收取报酬的权利。要是因买方违约致合同无法履行，居间方已完成服务，仍能要求买方付报酬。若没促成合同成立，虽不能要报酬，但可让买方支付居间活动必要费用。
站在卖方立场，能依据合同约定追究买方违约责任。合同约定了违约金，卖方就可要求买方支付。若违约金低于损失，卖方还能请求法院或仲裁机构增加。合同没约定违约金，卖方可以要求买方赔偿违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。
同时，卖方还能根据情况选择继续履行合同或解除合同。选继续履行，可要求买方按约定付购房款等；选解除合同，要及时通知买方，合同自通知到达时解除。解除合同后，卖方有权让买方返还房屋，承担恢复原状等后果。
若双方在违约责任承担上有争议，可先协商。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱通过居间方小胡与小丽签订房屋买卖合同。合同履行中，小朱违约，导致合同无法继续履行。居间方小胡认为自己已完成居间服务，要求小朱支付报酬；小丽则要求小朱承担违约责任，支付违约金。小朱认为自己不应支付报酬和违约金，三方就此产生争议。

案情分析:

1、从居间方角度，小胡促成合同成立，已完成居间服务，有权按约定要求小朱支付报酬。若未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求小朱支付从事居间活动支出的必要费用。
2、从卖方角度，小丽可依据合同约定追究小朱违约责任。若合同约定了违约金，小丽可要求小朱支付；若违约金低于损失，还可请求法院或仲裁机构增加。若未约定违约金，小丽可要求小朱赔偿直接损失和可得利益损失。小丽还可选择继续履行合同或解除合同，解除合同后有权要求小朱返还房屋并承担恢复原状等后果。
3、若三方就违约责任承担协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。