租赁合同无效规定如何解除

租赁合同无效，自开始就不具有法律约束力，所以不存在解除的问题，但要处理因合同无效产生的后果。
依据《民法典》，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，各自承担相应责任。
在租赁合同无效时，承租人要返还租赁物，出租人要返还已收租金。要是承租人使用租赁物时造成损坏，要承担赔偿责任。若合同无效给对方造成其他损失，有过错方需赔偿。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，致承租人受损，出租人要担责；若承租人明知房屋有问题仍承租，也有一定过错。
要是双方对合同无效后的处理意见不一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是双方自行沟通解决；调解由有关部门或第三方主持；仲裁需双方有仲裁协议；诉讼则是向法院起诉，由法院依法判决。

案情回顾:

小朱将不符合安全标准的房屋出租给小许，小许明知房屋存在问题仍承租。租赁期间，房屋部分设施损坏。后小许以房屋不符合安全标准为由，主张租赁合同无效，要求小朱返还已支付的租金，小朱则要求小许赔偿设施损坏的损失，双方就合同无效后的处理无法达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，该租赁合同无效自始没有法律约束力，不存在解除问题，但需处理合同无效产生的后果。小许应返还租赁房屋，小朱应返还已收取的租金。
2、小许在使用租赁物过程中造成设施损坏，应承担相应赔偿责任。同时，小朱明知房屋不符合安全标准仍出租，小许明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，应各自承担相应责任。若双方无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。