买房没有签合同也需要违约金吗

没签书面购房合同，通常不存在合同约定的违约金。因为违约金是基于合同约定的违约责任承担方式，没签合同就没有关于违约金的具体约定，所以一般不能主张违约金。
不过，即便没签合同，在一些法定情形下，也可能要承担类似违约金性质的赔偿责任。比如在购房时，一方违背诚实信用原则，给对方造成损失，受损方可以依据《民法典》中缔约过失责任的规定要求赔偿。像卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，致使买方信赖利益受损，买方有权要求卖方赔偿损失，包括购房的合理费用、房价上涨的差价损失等。
另外，双方虽没签书面合同，但形成了事实合同关系，一方不履行义务给对方造成损失，受损方也能要求赔偿。例如双方通过口头约定达成购房意向，买方付了定金，卖方却拒绝履行后续义务，买方可以要求卖方双倍返还定金。
遇到这些情况，受损方要注意保留相关证据，比如聊天记录、付款凭证等，以便通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与小胡就购房事宜进行协商，未签订书面购房合同。小朱向小胡支付了定金，达成口头购房意向。之后小胡拒绝履行后续义务，小朱要求小胡双倍返还定金，小胡则认为未签书面合同不存在违约金，不应双倍返还。同时，小胡在卖房时故意隐瞒房屋重大瑕疵，小朱发现后要求小胡赔偿购房支出的合理费用及房价上涨的差价损失。

案情分析:

1、一般未签订书面购房合同不存在合同约定的违约金，但本案中虽无书面合同，双方已形成事实合同关系，小胡拒绝履行后续义务，小朱支付了定金，根据法律规定，小朱可要求小胡双倍返还定金。
2、小胡故意隐瞒房屋重大瑕疵，违背诚实信用原则，给小朱造成损失，小朱可依据《民法典》中缔约过失责任的规定，要求小胡赔偿为购房支出的合理费用、房价上涨的差价损失等。