租房子时物品损坏责任归谁

租房子时，物品损坏责任归属要依具体情况判断。
要是物品损坏是承租人过错所致，像使用不当、故意破坏等，按《民法典》规定，承租人得承担赔偿责任。比如承租人暴力操作弄坏家具，就得给出租方赔偿。
若物品是正常使用损耗，不是承租人故意或重大过失造成，责任一般由出租人承担。比如房屋电器因使用年限久自然老化损坏，出租人有义务维修或更换。
要是物品损坏是第三人造成，像第三人在屋内搞破坏，就由第三人承担赔偿责任。若第三人难以确定或无法担责，某些情况下，可能会按公平原则，由出租人和承租人合理分担损失。
另外，若租赁合同对物品损坏责任有明确约定，且不违反法律法规强制性规定，就得按合同约定确定责任归属。
建议租客在租房时仔细检查物品状况并记录，遇到物品损坏及时与房东沟通。房东也应定期检查房屋物品，避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡。租赁期间，屋内一张椅子损坏。小朱认为是小胡使用不当导致，要求小胡赔偿；小胡则称椅子是正常使用下的自然损耗，不应由自己赔偿。双方就椅子损坏的责任归属产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，若物品损坏是因承租人过错，如使用不当、故意破坏，承租人应承担赔偿责任。若小胡存在使用不当致使椅子损坏的情况，就需赔偿小朱。
2、若物品是正常使用下的损耗，责任通常由出租人承担。若椅子是因正常使用自然老化损坏，小朱作为出租人有义务维修或更换。
3、若租赁合同对物品损坏责任有明确约定且不违反法律法规强制性规定，应按合同约定确定责任归属。需查看小朱与小胡的租赁合同是否有相关约定。