宅基地使用权与建房者不一致如何处理

宅基地使用权和建房者不一致时，要按具体情形处理。
要是建房者经宅基地使用权人同意建房，双方就形成了合同关系。这种情况下，可先协商来明确房屋归属。若协商一致，签订书面协议约定房屋产权分配就行。若没达成协议，但建房者投入了资金建房，他可主张获得相应补偿。
如果建房者没经宅基地使用权人同意就擅自建房，宅基地使用权人有权要求建房者拆除房屋、恢复原状。要是房屋已建成，拆除会造成较大损失，按照公平原则，宅基地使用权人可给予建房者一定经济补偿，从而取得房屋所有权。
要是涉及继承、赠与等特殊情况，因继承取得房屋和宅基地使用权，符合规定的能办理相关变更登记。而赠与的话，要符合宅基地转让相关规定，不然赠与可能无效。
处理这类纠纷，双方可先协商。协商不成，可申请乡镇政府或县级以上人民政府处理。若对处理决定不服，可在规定期限内向法院提起行政诉讼或民事诉讼，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱是一处宅基地的使用权人，小胡未经小朱同意在该宅基地上擅自建房。房屋建成后，小朱发现要求小胡拆除房屋恢复原状，但小胡认为自己投入了资金，不应拆除。双方就房屋归属及处理方式产生争议，且无法协商一致。

案情分析:

1、由于小胡未经小朱同意擅自建房，依据法律规定，小朱有权要求小胡拆除房屋、恢复原状。但考虑到房屋已建成，拆除会造成较大损失，可根据公平原则，由小朱给予小胡一定经济补偿以取得房屋所有权。
2、双方可先协商解决纠纷，若协商不成，可申请乡镇政府或县级以上人民政府处理。对处理决定不服的，可在规定期限内向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼，以维护自身合法权益。