宅基地的使用权到底归谁拥有

宅基地使用权由符合条件的农村村民享有。按照《中华人民共和国民法典》等相关法律，农村宅基地属于农民集体所有，这是农村土地集体所有制的体现。村民凭借集体经济组织成员的身份，拥有宅基地使用权。
村民申请宅基地要走法定程序，通常要向本集体经济组织提出申请，经过相关部门审核批准后，才能获得宅基地使用权。而且，宅基地使用权具有特定性，只有本集体经济组织成员才有资格申请。
宅基地使用权人对宅基地有占有和使用的权利，可以依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但宅基地使用权不能单独转让，当宅基地上的房屋因买卖、赠与等情况转移时，宅基地使用权也会随之转移，不过受让方要符合宅基地申请条件。另外，村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地，不会被批准。
如果村民想申请宅基地，一定要按法定程序来，确保自己符合申请条件。转让宅基地上房屋时，要注意受让方资格。已经出卖、出租、赠与住宅的村民，就别再申请宅基地了。

案情回顾:

小朱和小胡都是某村集体经济组织成员。小朱想将自己闲置的宅基地及上面的房屋卖给小胡，小胡并非无房居住，已有一处宅基地。小朱认为只要双方达成一致就可以交易，而小胡也觉得能买。但村里认为小胡不符合受让条件，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，农村宅基地归农民集体所有，村民基于集体经济组织成员身份享有宅基地使用权。小朱和小胡虽为集体经济组织成员，但宅基地使用权不得单独转让，且受让方需符合宅基地申请条件。小胡已有一处宅基地，不符合受让条件。
2、村民出卖住宅后，再申请宅基地不予批准。若允许此次交易，可能使小朱后续再申请宅基地获批，违背法律规定。所以村里的意见符合法律规定，此次交易不应被允许。