法院判了物业费未执行如何处理

遇到法院判决支付物业费却未执行的情况，可按以下办法处理。
得先确定判决书是否生效。若双方当事人在上诉期内都没上诉，那判决书就生效了。一旦生效，要是义务人没在判决指定的期间支付物业费，权利人能在规定时间内申请强制执行。
接着要准备申请强制执行的材料。常见的有强制执行申请书、生效法律文书原件、申请人和被申请人身份信息材料等。准备好后，向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院提交申请。
法院受理申请后，会给被执行人发执行通知，要求其在指定期间履行义务。要是被执行人还是不履行，法院有权力采取多种强制执行措施。像查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，扣留、提取其收入，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。
如果被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重的，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，要面临刑事处罚。所以，碰到法院判决物业费未执行的情况，及时申请强制执行对保障自身合法权益很重要。

案情回顾:

小朱与小区物业因物业费产生纠纷，法院判决小朱支付物业费。在上诉期内双方均未上诉，判决书生效，但小朱未按判决指定期间履行支付义务。物业决定申请强制执行来维护自身权益。

案情分析:

1、因双方在上诉期内均未上诉，判决书已生效。当义务人小朱未按判决履行支付物业费义务时，权利人物业可在规定时间内申请强制执行。
2、物业需准备强制执行申请书、生效法律文书原件、申请人及被申请人身份信息材料等向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院提交申请。
3、法院受理申请后会向小朱发出执行通知，若小朱仍拒不履行，法院有权采取查询、冻结、划拨存款等强制执行措施。若小朱有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能触犯拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。