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已抵押的房产能不能进行保全

时间:2026.07.22 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:934人
律师解析:
抵押的房产能进行保全。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定,对于可能因当事人一方行为或其他原因,导致判决难执行或给当事人造成其他损害的案件,法院可依对方当事人申请,裁定对其财产保全。这里的财产没把已抵押房产排除在外。
财产保全是为保障将来生效判决能执行,防止债务人诉讼期间转移、隐匿财产。已抵押房产虽设了抵押权,但不影响法院对其采取保全措施。但财产保全不影响抵押权人优先受偿权。在对已抵押房产拍卖、变卖时,抵押权人对所得价款优先受偿,剩余部分才用于清偿其他债务
债权人申请保全已抵押房产,要向法院提供担保,避免保全错误给被保全人造成损失。法院会审查具体情况,决定是否采取保全措施。

案情回顾:

小胡向小朱借款并以自己的房产作抵押,办理了抵押登记。之后小胡又与小李产生债务纠纷,小李担心小胡转移财产,向法院申请对小胡已抵押给小朱的房产进行财产保全。小胡认为房产已抵押,不能再被保全,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,人民法院对于可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的案件,依申请可裁定对财产进行保全,这里的财产未排除已抵押房产,所以小李有权申请对该房产进行保全。
2、财产保全目的是保障将来生效判决执行,避免债务人转移财产。已抵押房产虽有抵押权,但不影响法院采取保全措施。不过,小朱作为抵押权人,在对该房产拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权,剩余部分才用于清偿小李的债务。
3、小李申请保全需向法院提供担保,法院会审查决定是否采取保全措施。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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