一般借款办抵押办成最高额抵押如何处理

办理借款时不小心弄成了最高额抵押，别慌，有办法解决。
先看看借款合同和抵押合同是咋约定的。要是合同登记有误或者存在误解，能和对方商量把抵押类型改回来。双方谈妥后，一起去不动产登记机构办抵押变更登记，把最高额抵押变回一般抵押。办理时要带上申请书、身份证明、原抵押合同、变更协议这些材料。
要是协商不成，觉得合同有重大误解等能撤销的情况，可向法院或仲裁机构申请撤销最高额抵押合同。法律规定，因重大误解实施的民事法律行为，当事人有权请求撤销。不过，撤销权有行使期限，从知道或应当知道撤销事由那天起，一年内没行使，撤销权就没了。
要是合同不存在可撤销的情况，而且最高额抵押登记也办好了，那就得按最高额抵押的规定履行合同义务。简单来说，最高额抵押就是债务人为一定期间内连续发生的债权提供担保，债务人不还钱或出现约定的实现抵押权的情况时，抵押权人有权在最高债权额限度内优先就担保财产受偿。

案情回顾:

小朱向小胡借款，原本应办理一般借款抵押，却办成了最高额抵押。小朱发现后与小胡协商变更抵押类型，但小胡不同意。小朱认为合同存在重大误解，希望撤销最高额抵押合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，小朱可先查看借款合同和抵押合同约定。若合同存在错误登记或误解，他有权与小胡协商变更抵押类型，协商一致后共同前往不动产登记机构办理变更登记，办理时需提供申请书、身份证明等材料。
2、若协商不成，小朱认为合同存在重大误解等可撤销情形，可向人民法院或仲裁机构请求撤销该最高额抵押合同。不过需注意，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
3、若合同不存在可撤销情形，且已完成最高额抵押登记，双方则要按照最高额抵押的相关规定履行合同义务，即债务人不履行到期债务等情形发生时，抵押权人有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。