离婚房产分割出售怎么分

离婚时涉及房产分割和出售，关键在于确定房产是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产，一般会均等分割。
要是房子已经拿到房产证，且双方对房产没争议，就可以一起商量个售价。卖了房，先把贷款等债务还上，剩下的钱按各自份额分。
要是一方想要房子，那就找评估机构按市场价给房子估个价，拿到房子的一方给另一方相应补偿。
如果房子还有贷款没还完，得先把贷款还清，才能分割卖房子的钱。
要是双方对房子价值和归谁有分歧，解决办法是去法院起诉，让法院根据具体情况来判。法院判决时，会综合考虑房屋来源、双方贡献、居住需求等因素。比如婚前一方买的房，婚后一起还贷款，那婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，通常会给另一方一定补偿。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时面临房产分割问题。该房产是小朱婚前购买，婚后两人共同还贷。如今要出售此房，小朱认为房子是自己婚前买的应多占售房款份额，小丽则觉得婚后共同还贷部分自己应有相应权益，双方对房产价值及售房款分配无法达成一致，争议较大，于是决定向法院起诉解决。

案情分析:

1、此房产虽为小朱婚前购买，但婚后共同还贷，属于部分共同财产。根据法律规定，对于夫妻共同财产原则上应均等分割。
2、若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。本案中若小朱主张房屋所有权，应给予小丽婚后共同还贷及增值部分的补偿。
3、若双方选择出售房产，需先清偿贷款后再分割售房款。法院会综合考虑房屋来源、双方贡献、居住需求等因素进行裁决，对于婚后共同还贷及增值部分通常会给予另一方相应补偿。