夫妻离婚房产男方还贷款怎么分

离婚分房时，房产性质不同，分割方式也不同。
如果房子是男方婚前买的，且登记在男方名下，婚后两人一起还贷，那么女方能要求男方补偿共同还贷部分和对应的增值。法律规定，夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款是这一方的个人债务。产权登记一方要补偿另一方婚后共同还贷的款项和对应财产增值部分，补偿金额会根据还贷金额、房屋增值幅度等确定。
要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般会平均分配，男方还的贷款也算共同财产。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情不和决定离婚。他们在财产分割上产生争议，焦点在于一套房产。该房是小朱婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后两人共同还贷，房产登记在小朱名下。小丽认为自己对婚后还贷有贡献，应获得相应补偿；小朱则觉得房子是自己婚前购买，不应分给小丽。

案情分析:

1、对于该婚前购买且登记在小朱名下的房产，依据法律，婚后用夫妻共同财产还贷的部分及相应增值部分，小丽有权主张补偿。离婚时若双方协议不成，法院可判决该不动产归产权登记方小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，原则上应平均分配，男方还贷部分也作为共同财产处理。但本案房产是小朱婚前购买，不适用此情况，应按照上述婚前购房的规定处理补偿问题。