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买完房碰到房子漏水能否去要赔偿

时间:2026.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1331人
律师解析:
1.买房后房子漏水能否获赔分情况。保修期内,开发商对房屋质量负责,房子漏水,购房者可要求维修,若有财产损失还能索赔。
2.过了保修期,看漏水原因。公共部位漏水,可用住宅专项维修资金修;楼上住户导致的,可要求其担责。
3.购房者要及时固定漏水证据,先和责任方协商赔偿,协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为开发商应承担赔偿责任,而开发商以房子已过保修期为由拒绝。经检查,漏水原因一时难以确定,无法明确是公共部位漏水、楼上住户问题,还是房屋本身质量问题。小朱不知该向谁索赔,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋在保修期内,房子漏水属于质量问题,依据相关规定,开发商对房屋质量负有保修责任,小朱不仅可要求开发商维修,若因漏水造成财产损失,如家具被泡坏等,还能要求开发商赔偿。
2、若已过保修期,需确定漏水原因。若是公共部位漏水,可启用住宅专项维修资金维修;若是楼上住户原因导致漏水,可要求楼上住户承担维修和赔偿责任。小朱应及时固定漏水证据,如拍照、录像等,先与责任方协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼途径解决。
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北京房产纠纷袁柏林律师 已认证
5.0分 服务5303 执业23
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北京市金台律师事务所高级合伙人

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律师简介:袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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