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厂房实际与合同面积不一致要怎么解决

时间:2026.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1201人
律师解析:
1.厂房实际与合同面积不符,先看合同有无约定处理方式,有约定则按约定办。
2.若未约定或约定不明,面积误差绝对值在3%以内,按合同价多退少补。
3.误差绝对值超3%,购房者可解约,卖方返还房款及利息。
4.若继续履行合同,实际面积大,3%内补差价,超3%卖方承担;实际面积小,3%内退款付息,超3%双倍返还。

案情回顾:

小朱与小丽签订厂房买卖合同,合同约定厂房面积为1000平方米。但交付时,经测量厂房实际面积仅为950平方米。小朱认为实际面积与合同约定差异较大,要求解除合同并让小丽返还已付购房款及利息;小丽则觉得差异不大,应按合同约定价格据实结算。双方为此产生争议。

案情分析:

1、首先计算面积误差比,(1000-950)÷1000×100%=5%,绝对值超出了3%。
2、若合同有约定面积差异处理方式,应依约定执行。若合同未约定或约定不明,小朱作为买受人有权解除合同,此时小丽应返还已付购房款及利息。若小朱选择继续履行合同,面积误差比在3%以内(含3%)即30平方米部分的房价款及利息由小丽返还小朱,超出3%即20平方米部分房价款由小丽双倍返还小朱。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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