施工单位不付款，建设单位别慌，可按下面步骤处理。
第一步，核查合同。建设单位得仔细看看和施工单位签的合同，搞清楚付款条款、
违约责任等内容，确认施工单位是不是真的违约了。要是施工单位没按合同付款，建设单位可以发
催款函，用
书面形式指出对方违约，要求其在合理时间内付款，同时保存好相关凭证。
如果催款没用，建设单位可以试试非
诉讼方式，比如申请第三方调解，找相关行业协会、政府部门等来帮忙调解，争取让双方达成和解协议。
要是调解也不行，那就走诉讼途径。建设单位向有
管辖权的
法院起诉，要求施工单位支付欠款并承担违约责任。诉讼时，建设单位要准备好充分的
证据，像合同、施工记录、验收报告、发票等，以此证明施工单位的欠款事实和金额。
另外，法律规定建设工程价款在该工程折价或拍卖的价款上有优先受偿权。建设单位
符合条件时，能主张这个权利来保障自己的权益。
案情回顾:小胡所在的建设单位与小朱的施工单位
签订合同。施工完成后，施工单位未按合同付款。建设单位小胡核查合同后，确定施工单位违约，向小朱发送催款函，但小朱未理会。小胡申请第三方调解，也未能促使双方达成和解。于是，小胡决定通过诉讼手段解决。
案情分析:1、建设单位小胡在施工单位小朱不付款时，先核查合同确定违约情况，再发催款函，保留凭证，其做法符合处理此类问题的合理流程。
2、催款无果后，小胡申请第三方调解，这属于非诉讼解决方式，是合理的尝试。
3、调解不成后，小胡
向法院提起诉讼并准备相关证据，符合法律程序。并且，若符合条件，小胡所在的建设单位可主张建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，以保障自身权益。
