买二手房签合同，违约金通常是多少

买二手房签合同，违约金该定多少是很多人关心的问题。法律没明确规定违约金的具体标准，数额由买卖双方商量着来。
常见的违约金约定方式有两种。一种是直接约定固定金额，就是在合同里写明违约方要给多少钱。另一种是按合同标的额的一定比例确定，常见比例在10%-30%。比如房子总价100万，约定20%的违约金比例，违约方就得付20万。
要是违约金定得太高或太低，当事人可以找法院或仲裁机构调整。如果约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以要求适当减少；要是比实际损失低，守约方则能请求增加。判断违约金是否过高，会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。
因此，签二手房买卖合同时，买卖双方要结合房屋价值和可能的损失等，合理约定违约金数额，这样才能保障自己的合法权益。要是拿不准，也可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定房屋总价200万，违约金按合同标的额20%计算，即40万。后小胡违约，小朱要求其支付40万违约金，小胡认为违约金过高，以实际损失远低于此为由，请求法院调整违约金数额。

案情分析:

1、在二手房买卖合同中，违约金数额可由买卖双方协商确定，本案中双方约定按合同标的额20%计算违约金符合常见约定方式。
2、若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小胡认为违约金过高并请求调整，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素判断是否需要调整违约金。因此双方在签订合同时应根据房屋价值、可能造成的损失等合理约定违约金数额。