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按揭总价和购房总价不一样会怎么样

时间:2026.05.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1217人
律师解析:
购房时,很多人会遇到按揭总价和购房总价不一样的情况。一般来说,这种差异不会引发法律问题,但搞清楚差异原因很重要。
购房总价就是房子实际的成交价格,而按揭总价是贷款买房时,除首付外要还给银行的本金和利息之和。因为有贷款利息,所以通常按揭总价会比购房总价高。
要是因为计算错误等原因,导致两者差异不正常,比如银行多算了利息,购房者可以要求银行重新核算贷款金额和利息。要是银行不答应,购房者可以收集贷款合同、还款记录等证据,向金融监管部门投诉,也能通过打官司维护自己的权益。
如果开发商宣传时承诺的购房总价和实际按揭总价相差很大,那可能存在欺诈。这时,购房者能要求开发商承担违约责任,比如赔偿差价损失。购房者可以先和开发商协商,要是协商不成,可向消费者协会投诉,也能申请仲裁或者去法院起诉。大家购房时要多留意这些问题,保护好自己的权益。

案情回顾:

小许计划购买一套房产,开发商宣传的购房总价为100万元。小许选择按揭贷款买房,在办理贷款后却发现,按揭总价达到了120万元。经核算,银行利息计算似乎有误,小许要求银行重新核算,银行予以拒绝。此外,小许认为开发商宣传与实际差异过大,存在欺诈嫌疑,与开发商协商赔偿事宜,也未能达成一致。

案情分析:

1、一般情况下,因贷款利息存在,按揭总价高于购房总价属正常现象。但若因银行计算错误导致差异异常,如本案中小许遇到的情况,根据法律规定,小许有权要求银行重新核算贷款金额和利息,银行拒绝的做法不符合规定。
2、若开发商宣传的购房总价与实际按揭总价差异巨大,像本案中宣传100万,实际按揭120万,存在欺诈嫌疑。小许有权要求开发商承担违约责任,如赔偿差价损失。小许可收集证据,通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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