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离婚协议约定房屋归另一方所有有效吗

时间:2026.05.11 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1192人
律师解析:
离婚时,不少夫妻会在协议里约定房屋归另一方。这种约定一般是有效的,但也有需要注意的地方。
按照《民法典》,夫妻自愿离婚要签书面协议,还得去婚姻登记处办离婚登记离婚协议得写清楚双方自愿离婚,以及子女抚养、财产和债务处理等协商好的事。只要协议是双方真实想法,内容不违法违规、不违背公序良俗,签协议时双方有相应民事行为能力,协议就有效,里面房屋归属的约定也有效。
但要注意,协议有效不代表房子所有权马上就转移了。不动产得依法登记,所有权转移才生效;没登记就不生效,除非法律另有规定。所以,就算协议约定房子归对方,还得及时办产权过户登记,才能从法律上完成所有权转移。
要是一方不按协议办房屋过户,另一方可以去法院起诉,要求对方履行协议、协助过户。法院判了后,对方还不履行,就可以通过强制执行完成过户

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,离婚协议中约定婚后共同购买的房屋归小丽所有。离婚后,小朱却迟迟不配合小丽办理房屋过户手续。小丽多次催促无果,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,离婚协议只要是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且双方签订时具有相应民事行为能力,该协议就有效。小朱和小丽签订的离婚协议符合这些条件,所以协议中房屋归小丽的约定是有效的。
2、虽然离婚协议约定房屋归小丽,但不动产物权的转移需依法登记才发生效力。小朱不配合办理过户,小丽可向法院提起诉讼,要求小朱履行协议协助过户。若法院判决后小朱仍不履行,可通过强制执行程序完成房屋过户。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,北京电视台《第三调解室》常驻调解嘉宾、专家库成员。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业18年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。 经典案例: 离婚纠纷:代理知名企业家涉台离婚纠纷和抚养权纠纷案(微博、百度热搜多次上榜)。 离婚纠纷:代理多位体育明星(包括乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军及篮球明星)的婚姻家事与财产纠纷,成功维护其合法权益。 离婚纠纷:男方婚内出轨多年并生育子女,代理原配与男方离婚并手撕第三者,追回小三财产千万,离婚拿到几乎达到让男方净身出户的法律判决。 离婚纠纷:男方婚内出轨,第三者打伤原配女儿。律师以刑事程序推动民事谈判,最终为当事人争取到5亿元高额补偿,当场支付一亿元。 股权分割:3.3亿离婚案,一审女方分文未得,二审(我方代理)逆风翻盘。

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