拆迁的祖宅如何补偿

1.祖宅拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种方式。
货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值按类似房产市场价评估，后两者按当地标准执行。
2.产权置换是拆迁方提供安置房，按比例与被拆房屋调换。
3.补偿考虑房屋面积、用途、区位等。
有产权证书按登记面积补偿，无则依审批手续或历史资料确定。
4.涉及继承，继承人按法定份额分配补偿。
具体以当地政策为准。
案情回顾:

小朱和小胡是祖宅的共同继承人。祖宅面临拆迁，拆迁方提供了货币补偿和产权置换两种方式。小朱希望选择货币补偿，认为能拿到现金更踏实；小胡则倾向于产权置换，想要一套安置房。此外，该祖宅没有合法产权证书，对于合法面积的确定两人也产生了分歧，小朱认为应按自己记忆中的面积计算，小胡则要求依据历史资料来确定。

案情分析:

1、祖宅拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种方式，货币补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，房屋价值按类似房地产市场价格评估，搬迁费和临时安置费按当地政府规定标准执行；产权置换是拆迁方提供安置房按比例与被拆迁房屋调换。
2、祖宅补偿要考虑房屋合法面积、用途、区位等因素。无合法产权证书时，需根据相关建房审批手续或历史资料确定合法面积。因祖宅存在继承情况，小朱和小胡应按法定继承份额分配补偿利益，具体补偿标准和方式以当地拆迁政策为准。