首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 按份共有人可以转让其份额吗

按份共有人可以转让其份额吗

时间:2026.03.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:928人
律师解析:
1.按份共有人可自由转让共有不动产或动产份额,因为享有对份额的处分权。
2.转让时,其他按份共有人在同等条件下有优先购买权,需在合理期限主张。
3.若两个以上按份共有人主张优先购买,先协商确定购买比例;协商不成,按转让时各自份额比例购买。
4.按份共有人转让份额要及时通知其他共有人,保障优先购买权。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一处房产,份额分别为40%、30%、30%。小朱欲转让自己40%的份额给小丽,未通知小李和小胡。小李和小胡得知后,均主张在同等条件下的优先购买权。两人就购买比例无法协商一致,产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有人对其份额具有处分权,小朱有权转让自己享有的房产份额。但转让时,小朱应及时通知其他按份共有人小李和小胡,以保障他们的优先购买权,小朱未通知的行为违反了这一规定。
2、小李和小胡在得知小朱转让份额后,在合理期限内主张优先购买权是合法的。当两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,应按照转让时各自份额比例行使优先购买权,即小李和小胡应按30%:30%,也就是1:1的比例购买小朱转让的40%份额。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询