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房东违约时需赔付的违约金是多少

时间:2026.02.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1303人
律师解析:
1.房东违约违约金数额看具体情况。
若合同有违约金条款,通常按约定赔。
若违约金与损失差距大,当事人可让法院或仲裁机构调整,约定高于实际损失30%算过高。
2.若合同没约定违约金,租客可要求房东赔偿实际损失,包括直接和可得利益损失,像另找房多付的租金差价、搬家费等。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行期间,小朱因自身原因要提前收回房屋,构成违约。租赁合同中约定了违约金条款,但小李认为约定的违约金过低,无法弥补自己的损失,因为他为另寻房屋多支付了租金差价和搬家费用。小朱则坚持按合同约定的违约金数额赔付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定了违约金条款,通常应按约定金额赔付。但本案中若约定的违约金过分低于违约造成的损失,小李可请求法院或仲裁机构适当增加。一般约定数额低于实际损失百分之三十以上,可能会被认定为过分低于。
2、若合同未约定违约金,小李可要求小朱赔偿因违约所造成的实际损失,包括他另寻房屋多支付的租金差价、搬家费用等直接损失和可得利益损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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