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提前退租产生违约责任该由谁负责

时间:2026.02.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1407人
律师解析:
1.一般情况下,提前退租违约责任由承租人承担。
租赁合同法律效力,双方都要按约定履行,承租人提前退租算违约。
2.特殊情形责任不同。
不可抗力如自然灾害,房屋不能住而提前退租,承租人不担责;若出租人先违约,如没修房影响使用,提前退租责任归出租人。
3.处理时先看合同约定,有约定按约定;没约定按法律,违约方要赔偿对方损失。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋租赁合同,租赁期一年。住了半年,小朱提出提前退租。小丽认为小朱违约,应承担违约责任。小朱则称房屋水管多次漏水,小丽未按约定及时维修,影响其正常生活,责任不应由自己承担。双方就违约责任归属产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,租赁合同依法成立具有法律约束力,承租人提前退租属违约行为,应承担违约责任。但本案中存在特殊情形,小丽未按约定维修房屋,影响小朱正常使用,属于出租人违约在先。
2、当出现这种情况时,责任归属发生变化,此时提前退租的违约责任应由出租人小丽承担。若合同有约定,应从约定;无约定则按法律规定,违约方要赔偿对方损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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