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租商铺违约时,赔偿标准金额究竟多少

时间:2026.02.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1074人
律师解析:
1.租商铺违约赔偿分情况定。
合同有违约赔偿条款,按约定执行,会明确违约金数额或计算法。
2.合同没约定,违约方要赔守约方实际损失,含直接和间接损失。
直接损失如租金差价、装修损失;间接损失如预期经营利润,但需有证据且可预见。
3.若约定违约金与实际损失差距大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行期间,小李因自身原因提前终止租赁。小朱要求小李按合同约定支付违约金,而小李认为合同约定的违约金过高,拒绝按此金额支付,主张应按自己违约给小朱造成的实际损失赔偿,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同中有约定违约赔偿条款,则应按照约定执行。本案中若合同约定明确,小朱要求小李按约支付违约金有合同依据。
2、若小李认为约定的违约金过分高于实际损失,根据公平和诚实信用原则,其可请求法院或仲裁机构适当减少。但小朱可索赔因小李违约所遭受的实际损失,包括直接损失如租金差价、装修未使用完的价值等,若有充分证据证明且具有可预见性的间接损失如预期经营利润损失等,小朱也可主张赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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