一手房买房交了定金能退吗

购房者不想买了，定金一般不退，因为定金有担保作用，给付方不履行债务，就没权要回。
要是开发商原因致合同无法订立，像没预售许可，购房者能要求退定金。
不可归责双方的事由让合同没订立，定金也得退。
关键看无法履约原因在哪方。
对能否退定金有疑问，就梳理购房情况，依法维护权益。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同并交付定金，后因某些原因合同无法继续履行，小许对能否退还定金存疑。究竟是小许自身不想买了，还是开发商存在未取得预售许可等导致合同无法订立的情况，亦或是因不可归责于双方的事由，成为争议焦点。

案情分析:

1、若因购房者自身不想买了，根据定金担保性质，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。
2、若因开发商原因，如未取得预售许可等导致合同无法订立，购房者有权要求退还定金。
3、若因不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同未能订立，定金也应退还。关键在于判断无法继续履行合同的原因归属哪一方。