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房东违约时该赔付的违约金数额

时间:2026.02.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:995人
律师解析:
房东违约违约金一般按合同定。
有明确条款就依此赔。
若约定违约金低于损失,租客能要求法院或仲裁机构调高;
过高则房东可请求适当降低。
像因房东违约致租客另租房有差价损失,可作参考调违约金。
没约定违约金,租客可主张实际损失,如找房、搬家费等,法院依情况定赔额。
违约金以弥补损失为原则,综合确定。

案情回顾:

小胡与房东签订房屋租赁合同,合同约定了违约金条款。后房东违约,小胡认为约定的违约金过低,无法弥补其因重新找房产生的差价损失,要求增加违约金数额,房东则认为违约金过高,双方产生争议。

案情分析:

1、若合同有明确违约金条款,应依该条款赔付。
2、若约定违约金低于造成的损失,租客可请求增加;若过分高于造成的损失,房东可请求减少。本案中,小胡因房东违约需额外租房产生差价损失,可作为参考要求调整违约金数额。
3、若无约定违约金,租客可主张实际损失,由法院根据具体情况判定赔付金额。违约金数额以弥补租客损失为原则,兼顾合同履行情况等因素综合确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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