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起诉前将房产售予父母是否属转移

时间:2026.02.11 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1228人
律师解析:
1.诉讼时,当事人有如实说清事实和财产状况的责任,故意把房产卖给父母,可能算转移财产
在给房子出卖找父母接盘时,就得注意了,这可能让自己陷入转移财产的旋涡。
2.若低价转让房产严重损害债权人利益,债权人可申请法院撤销该转让。
债权人在遇到利益受损时,可通过向法院申请撤销转让来维护自己的权益。
3.法院会看转让价格与受让人是否知情等,低价无理由或判转让撤销。
经法院判断该转让会损害债权人利益的,会恢复到转让前状态保障债权人权益。

案情回顾:

小许因资金周转困难向小朱借款50万元并签订借条,但到期未还。小朱将小许起诉至法院。在起诉前,小许以远低于市场正常价值的价格将自己名下的一套房产转让给了父母。小朱认为小许此举是转移财产,损害了自己作为债权人的利益,请求法院撤销该房产转让行为。

案情分析:

1、在诉讼过程中,当事人有如实陈述事实和提供财产状况的义务。小许在被起诉前低价转让房产,若该行为明显损害了债权人小朱的利益,小朱有权申请法院撤销。
2、法院会综合考量转让价格是否合理、受让人是否知晓转让可能损害他人利益等因素。本案中转让价格明显低于市场正常价值,若无合理理由,法院很可能认定为转移财产,进而判决撤销该房产转让,恢复到转让前状态,以保障小朱的合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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