律师解析:
1.先查看
租赁合同,若有房东
提前退租的违约及
赔偿条款,按合同执行。
2.若合同无相关约定,房东提前退租算违约。
租客能要求房东
赔偿损失,像找新住处的费用、经营损失等。
3.主张赔偿需有
证据,如搬家发票、业务订单损失明细。
可先和房东协商,协商无果可
诉讼,向法院提供证据,由法院判定
赔偿责任。
案情回顾:小朱与小胡签订
房屋租赁合同,小朱将
房屋出租给小胡。租赁期间,小朱因自身原因要
提前收回房屋,小胡不同意。小朱认为合同未明确约定提前退租的
违约责任,自己无需赔偿。而小胡觉得小朱提前退租给自己造成了损失,要求小朱赔偿寻找新住处的费用等。双方协商无果,小胡决定通过法律途径解决。
案情分析:1、若租赁合同有关于房东提前退租违约责任及赔偿方式的约定,应按照约定执行。本案中合同未明确约定,从法律角度,小朱提前退租构成违约。
2、小胡可主张小朱赔偿因提前退租造成的损失,如寻找新住处的合理费用等,但需有证据证明,如搬家费用发票等。若协商不成通过诉讼解决,小胡需向法院提供充分证据,由法院根据具体情况判定小朱应承担的赔偿责任。
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