律师解析:
提前退租违约金数额要按
租赁合同约定来定。
要是合同明确了
违约金比例或金额,就照此执行。
要是合同没明确约定,就得考虑房东实际损失,像房屋空置期损失、找新租客成本等。
房东能证明损失,可要求租客
赔偿,但要综合考量合理性。
若无法证明,法院会酌情判定,可能是一两个月租金。
关键看合同约定和房东损失情况。
案情回顾:小胡与房东签订
房屋租赁合同,约定租期一年。半年后小胡因工作变动需提前退租,房东要求小胡支付违约金。但合同未明确约定提前退租违约金数额,双方因此产生争议。
案情分析:1、若合同明确约定提前退租违约金比例或金额,一般按约定执行。
2、若合同未明确约定,需考量房东实际损失,如房屋空置期损失、再次寻找租客成本等。
3、若房东能举证损失,可能要求租客赔偿相应数额,法院会综合考量合理性。
4、若房东无法证明损失,法院可能根据公平原则、交易习惯等酌情判定违约金数额,可能是一至两个月租金等。
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