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提前退租的话,要缴纳多少违约金

时间:2026.02.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1234人
律师解析:
提前退租违约金数额要按租赁合同约定来定。
要是合同明确了违约金比例或金额,就照此执行。
要是合同没明确约定,就得考虑房东实际损失,像房屋空置期损失、找新租客成本等。
房东能证明损失,可要求租客赔偿,但要综合考量合理性。
若无法证明,法院会酌情判定,可能是一两个月租金。
关键看合同约定和房东损失情况。

案情回顾:

小胡与房东签订房屋租赁合同,约定租期一年。半年后小胡因工作变动需提前退租,房东要求小胡支付违约金。但合同未明确约定提前退租违约金数额,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定提前退租违约金比例或金额,一般按约定执行。
2、若合同未明确约定,需考量房东实际损失,如房屋空置期损失、再次寻找租客成本等。
3、若房东能举证损失,可能要求租客赔偿相应数额,法院会综合考量合理性。
4、若房东无法证明损失,法院可能根据公平原则、交易习惯等酌情判定违约金数额,可能是一至两个月租金等。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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