个人出租房屋产生的收益归谁

1.通常，个人出租房屋的收益归房屋所有权人，因为所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋获收益就是行使收益权。
2.若有特殊约定，收益按约定处理。
比如所有权人委托他人代管房屋，合同约定收益归代管人，收益就归其所有。
3.房屋共有时，共有人按约定份额分配收益；
无约定或约定不明，按出资额确定；
无法确定出资额，等额享有。

案情回顾:

小朱是一套房屋的所有权人，因工作繁忙将房屋委托给小胡代管，双方签订委托合同，合同中明确约定出租房屋的收益归小胡。后来小胡将房屋出租获得一笔租金。小朱得知后认为房屋是自己的，租金收益应归自己，与小胡就租金归属产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，一般情况下房屋出租收益归所有权人。但本案中，小朱与小胡签订的委托合同明确约定出租房屋的收益归小胡，这属于特殊约定。
2、按照法律，若存在特殊约定，收益归属应依约定处理。所以在该案件中，租金收益应归小胡，小朱的主张缺乏依据。