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拆迁无证建筑有补偿吗

时间:2026.01.16 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1031人
律师解析:
1.拆迁无证建筑补偿要分情况。
合法建造但因历史、政策原因没办证的,一般会补偿。
像符合建房规定,因管理不规范没办证件,按合法建筑标准或适当补偿。
2.违法建设的无证建筑,拆除通常无补偿。
但行政机关查处违建未按程序,损害当事人其他权益,当事人可索赔。
3.对补偿有争议,可通过行政复议行政诉讼解决。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,该房屋没有相关证件。拆迁方认为这是违法建设,不予补偿。但小朱觉得自己的房屋是符合当时建房规定的,只是由于当时管理不规范才没办证件,应给予补偿。双方就补偿问题产生争议,小朱不知如何维护自己权益。

案情分析:

1、对于无证建筑拆迁补偿需分情况判断。若像小朱的房屋,是符合建房规定但因当时管理不规范未办证件,属于合法建造只是因历史遗留等原因未办证,通常应给予补偿,可按合法建筑补偿标准或适当补偿。
2、若房屋确实是无法取得产权证且未经审批的违法建筑,依据规定拆除不予补偿。但如果行政机关在查处违建过程中未遵循正当程序,损害当事人其他合法权益,当事人可主张赔偿。小朱与拆迁方就补偿有争议,可通过行政复议、行政诉讼解决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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