1.通常,违章建筑拆迁无补偿。市、县级政府在房屋征收决定前,会组织相关部门对征收范围内未登记建筑调查、认定和处理,认定为违法建筑或超期临时建筑的,不补偿。
2.因历史遗留致房屋无证,且非主观故意违建,拆迁时可能获适当补偿。
3.行政机关拆迁程序违法,如未催告、未保障陈述申辩权,当事人可就建筑材料损失等索赔。
结论:
一般违章建筑拆迁无补偿,但历史遗留无证房屋或行政机关拆迁程序违法时,可能获补偿或赔偿。
法律解析:
市、县级人民政府在房屋征收前会对未经登记建筑调查、认定和处理,认定为违法建筑和超期临时建筑的,不予补偿。这体现了合法建筑才受征收补偿保护的原则。然而,因历史遗留原因形成的无证房屋,并非当事人故意违法搭建,这类“违章建筑”考虑其特殊性,拆迁时有可能获得适当补偿。另外,若行政机关拆迁程序违法,像未按法定程序催告、未保障当事人陈述申辩权等,当事人可就建筑材料损失等主张赔偿。若遇到类似复杂的拆迁补偿问题,为确保自身权益得到合法保障,建议向专业法律人士咨询。
1.通常违章建筑拆迁无补偿。依据法律,市、县级政府在作出房屋征收决定前,会组织相关部门对征收范围内未经登记建筑调查、认定和处理,认定为违法建筑和超期临时建筑的不予补偿。
2.特殊情况可获补偿或赔偿。历史遗留导致的无证房屋,若并非当事人主观故意违法搭建,拆迁时可能获适当补偿。若行政机关拆迁程序违法,如未依法催告、未保障当事人陈述申辩权,当事人可就建筑材料损失等主张赔偿。
3.建议当事人面对拆迁时,先确认建筑合法性,若认为自身情况符合特殊补偿条件,及时收集相关证明材料,通过合法途径如与拆迁部门沟通协商、申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。
法律分析:
(1)通常而言,违章建筑拆迁无补偿。市、县级政府在作出房屋征收决定前,会安排相关部门对征收范围内未经登记的建筑调查、认定和处理,认定为违法建筑和超期临时建筑的不予补偿。
(2)因历史遗留问题导致的无证房屋,并非当事人故意违法搭建,这类“违章建筑”拆迁时可能获得适当补偿。
(3)若行政机关拆迁程序违法,像未依法催告、未保障当事人陈述申辩权等,当事人可就建筑材料损失等要求赔偿。
提醒:
判断建筑是否为违章建筑及能否获补偿较复杂,不同情况处理方式不同,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)若房屋是因历史遗留原因造成无证,要积极收集能证明房屋建造历史、来源等相关证据,如老的地契、村委会证明等,向相关部门说明情况,争取获得适当补偿。
(二)当遇到行政机关拆迁程序违法时,要注意留存拆迁过程中的证据,比如拆迁现场照片、视频,行政机关下发的文件等,然后通过行政复议或行政诉讼的方式,就建筑材料损失等主张赔偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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