法律分析:
(1)临时建筑分合法与违法两类,补偿情况差异大。合法且在批准使用期限内的临时建筑,拆迁时会按重置成新价给予适当补偿,也就是评估其剩余价值来弥补拆迁损失。
(2)超过批准期限或者未经批准擅自建设的临时建筑属于违法建筑,拆迁时不予补偿。
(3)拆除未超批准期限的临时建筑应补偿,补偿金额先由双方协商,协商不成则通过评估确定。
提醒:
建设临时建筑要依法获批并在期限内使用。面临拆迁时,需明确自身临时建筑性质,若对补偿有争议,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)若拥有合法且在批准使用期限内的临时建筑,在面临拆迁时,主动与拆迁方沟通,要求按照重置成新价获得补偿,即配合评估机构对建筑剩余价值进行评估以确定补偿金额。
(二)若临时建筑超过批准期限或未经批准擅自建设,需做好无补偿拆除的准备,及时拆除以避免可能产生的其他法律风险。
(三)拆除未超过批准期限的临时建筑,先与拆迁方友好协商补偿金额,若协商无法达成一致,可共同委托专业评估机构确定补偿数额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
1.临时建筑分合法与违法,补偿有别。合法且在批准使用期内的,拆迁时按重置成新价适当补偿,评估剩余价值弥补损失。
2.超批准期限或未经批准的临时建筑属违法,拆迁无补偿。
3.拆除未超期限的临时建筑应补偿,金额先协商,协商不成可评估确定。
结论:
合法且在批准使用期限内的临时建筑拆迁应适当补偿,按重置成新价评估剩余价值;超期或未经批准的临时建筑属违法建筑,拆迁不予补偿;拆除未超期临时建筑应补偿,金额可协商,协商不成可评估确定。
法律解析:
根据相关法律规定,对于临时建筑的补偿有着明确的界定。合法且在批准使用期限内的临时建筑,因其建设是经过合法程序的,拆迁会给其所有者带来损失,所以应按照重置成新价给予适当补偿,这样能合理弥补损失。而超过批准期限或者未经批准擅自建设的临时建筑,本身违反了建设规定,属于违法建筑,拆迁时不予补偿是符合法律规定的。拆除未超过批准期限的临时建筑,补偿是必要的,先由双方协商确定金额,体现了一定的自主性,若协商不成通过评估确定补偿数额则保证了公平性。如果在临时建筑拆迁补偿方面遇到疑问,或是对补偿金额等有不同意见,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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