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店铺转让在见房东前是否得交定金

时间:2026.01.14 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:982人
律师解析:
1.见房东前是否交定金无强制要求,要慎重考虑。
法律上,定金有担保作用,若因自身问题不履行约定,定金通常不退。
2.没和房东沟通就给转让方交定金有风险。
比如房东不同意转让,转让不成时,转让方可能找理由不退定金
3.建议先和房东沟通,确认其是否同意转让和新租赁条件。
谈妥后交定金签书面协议,明确性质、金额、退还情况,保障权益。

案情回顾:

小朱想接手一家店铺,转让方要求小朱先交定金。小朱未与房东沟通,便直接向转让方交付了定金。然而,之后发现房东不同意转让,转让无法实现。小朱要求转让方退还定金,转让方却以各种理由拒绝。

案情分析:

1、在见房东前交定金并非强制要求,小朱未谨慎考量,未与房东沟通确认就交付定金,使自己陷入风险。
2、定金具有担保性质,若因自身原因不履行约定,定金通常不予退还。但此案中是房东不同意转让导致转让无法实现,并非小朱自身原因。转让方以各种理由拒绝退还定金的行为不合理。
3、为保障自身权益,正确做法应是先与房东沟通,确认房东是否同意转让及新的租赁条件等核心事项。若房东同意且各项条件谈妥,再交付定金并签订书面协议,明确定金性质、金额、退还情形等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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