前期物业服务合同何时终止

1.期限届满：
前期物业服务合同一般有服务期限，期限到了合同就正常终止。
2.新合同生效：
业主大会能决定选聘、解聘物业，若业主委员会和新物业签订的合同生效，前期合同自然终止。
3.解除合同：
符合约定或法定解除条件，当事人可解除合同。
像物业严重违约、未按约服务，业主可依法解除前期合同。

案情回顾:

小朱所在小区与某物业服务企业签订了前期物业服务合同。合同约定了服务期限，同时也明确了双方的权利义务。在服务过程中，业主们发现该物业服务企业存在严重违约行为，未按合同约定提供基本的卫生清洁、安保巡逻等服务。不久后，小区成立了业主委员会，业主委员会代表业主与新的物业服务人订立了物业服务合同并生效。此时，原前期物业服务合同的期限尚未届满，物业服务企业认为合同未到期不应终止，而业主们则主张合同应终止。

案情分析:

1、根据相关法律规定，前期物业服务合同在期限届满时会正常终止，但本案中期限未到，不适用此情形。
2、业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自然终止，本案中已出现此情况，原合同应终止。
3、物业服务企业严重违约，未按合同约定提供服务，业主依法有权解除合同，使前期物业服务合同终止。因此，业主们主张合同终止是合理合法的。