[律师回复] 归儿子所有，女方不能要求分割，女方也没有出资

[律师回复] 三层空置房屋的厨房下水主管属于公共管道，堵塞返水导致的积水及楼下损失，首先应当由物业承担公共管道维护不当的赔偿责任；若堵塞是其他业主不当使用导致的，三楼可在赔偿后向实际侵权人追偿，二楼向三楼主张赔偿没有法律依据，三楼无需承担赔偿责任。

[律师回复] 你可以先留存好楼上半夜倒水、滴水、制造噪音的视频、录音证据，先联系物业、社区工作人员上门协调劝阻，协调无效的话可以直接拨打110报警，要求警方对其扰民行为进行警告，屡教不改的也可以向法院起诉要求对方停止侵害、排除妨碍。

[律师回复] 土地是生产队的，租20年到期，生产队通常能收回。关键看租地合同和政府卖厂合同如何约定，厂房是否合法报建。到期无续租约定，地要还，但厂房你出钱买的，不能白送，可要求折价补偿或续租。政府收了钱却没解决土地权属，可按买卖合同追其违约赔偿。先书面协商续租或补偿，不成向法院起诉，别等期满被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 农村老宅不能随便卖。宅基地归村集体，房子虽是你的，但地随房走，只能卖给本村符合宅基地申请条件的村民，还得村集体同意，否则合同多半无效。城里人、外村人买了风险很大，过不了户，遇拆迁也难获补偿。真想处理，本村内合规转让最稳；不行就出租、继承或等确权登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居擅自把门改成外开，如果开启时会占用公共通道、影响你家通行或存在撞人风险，那就侵犯了你的相邻权。你可以先和邻居书面沟通，要求恢复内开或安装限位器，同时找物业或者社区调解组织帮忙协调。若对方拒不整改，可以收集现场照片、视频等证据，向人民法院提起相邻关系纠纷诉讼，请求判令对方恢复原状并赔偿损失。注意保留好沟通记录，别自行暴力拆门。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 门面房的大门一般属于商铺专有部分，不是公共设施，所以物业通常没有维修义务。玻璃脱落要先看是否在开发商保修期内，在的话由开发商负责；不在的话，业主自己修。但如果大门是楼栋公共通道的共用设施，或者物业合同里明确约定物业负责维修，那物业就要处理。建议你翻下物业合同，再查下房子是否还在保修期。实在不行，先自行修复避免安全隐患，再向物业主张合同约定的责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 毛坯房没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业费是为小区公共区域服务收的，不能因为空置就免除。不过，有些地方对空置房有减免政策，比如可以打折交，具体得看你所在城市的政策和你跟物业签的合同。你先翻一下物业服务合同，再去当地住建局了解空置房有没有优惠，按流程申请就行。如果一直没办入住，最好主动跟物业讲清楚情况，别拖着。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先找邻居沟通，要求修剪越界树枝并赔偿彩钢瓦损坏，最好留个聊天记录。若对方推诿，你可以自行修剪越界部分，但别砍树身，费用由邻居承担。屋顶排水受影响和彩钢瓦被刮碰，属于相邻关系纠纷，民法典有明确规定，你可以直接起诉到法院，要求邻居排除妨碍、赔偿损失，诉前先拍好照片、保存维修票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 轻微超标且符合当地规划的，可通过补缴土地出让金、按工程造价5%-10%缴纳罚款后补办手续完成合法化；严重超标且不符合规划的，会被认定为违建，面临限期拆除超建部分、没收违法收入的处罚，同时超面积部分无法正常办理不动产登记，后续转让、抵押等交易都会受到限制。你可以尽快携带建房相关材料到当地自然资源和规划部门沟通，按当地政策申请补办手续，避免后续产生强制执行的风险