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租赁已转租的房产时,无需与房东签订正式租房协议。承租人转租房产需获得房东明确书面或口头许可,即使房东未直接批准,若已了解或应知道租户计划转租但未提出异议,则视为默许,该行为合法有效。
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房屋租赁代理如银行存款代理,房东委托公司管理房产,收取租金,代理处理租房及催缴事务。业务涉及各类房源,老房新楼、简朴豪宅皆可,但受行政司法规定限制,不是所有房屋都适合代理出租。
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个体出租住宅需缴:房产税(4%租金)、营业税(3%,扣半)、城建税与教育附加(基于营业税,城建税7%-1%,教育费附加3%),所得税(10%)。如每次收入不超4000元,减800元;超4000元再减20%,享土地使用税和印花税免税优惠。
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国家法规赋予卖方物业再售权,但为平衡权益,建议:1.出售前,业主须书面通知现租户,确保其知情并有足够时间适应;2.主动询问租户购买意愿,通常租户有优先购买权,但善意公正的第三方购买并完成登记后,租户权利失效;3.遵循这些原则,促进房产交易的公平与和谐。
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