[律师回复] 你好，开发商不给退的问题建议电话详细沟通。

[律师回复] 黑户一般指没有户口登记，这不会直接剥夺办房产证的权利，但办证需要有效身份证明。先向公安机关申报户口或补办身份证，再备齐购房合同、付款凭证、完税材料、登记申请表等到不动产登记中心申请。若身份材料暂时不全，可要求登记机构书面告知补正清单，按清单补齐后办理。历史遗留无户口问题，尽早走户口登记程序解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要去房管局具体沟通一下的

[律师回复] 您好，物业部不能单方变更合同约定的电梯费收取标准

[律师回复] 你好，可以根据具体情况确认各自的过错责任

[律师回复] 说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复] 您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复] 被迫离职后，原单位会办停保、公积金封存，还可主张经济补偿。一时没新单位，可按灵活就业人员自己缴养老和医保，医保尽量别断。若属非自愿失业且缴费满一年，办失业登记后可领失业保险金，领金期间医保由基金缴。公积金等新单位续缴并转移，符合非本地户籍离职离开本市、封存满一定时间等条件可申请提取。尽快接续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费问题，先看物业服务合同和实际服务。物业没按约干活，留好照片、报修和沟通记录，书面要求整改并主张减免；谈不拢就去法院起诉，由法院按服务瑕疵判减。业主不能只因不满就全拒交，空置房能否少交看当地规定和合同。也可联合业主成立业委会监督或换物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拍照录像把客厅进水和瓷砖开裂的情况固定下来，再找出购房合同和保修凭证。地暖管属于房屋隐蔽工程，开发商对管道质量有保修责任，漏水造成的损失应当由开发商承担。你最好先书面发函，要求开发商限期维修并赔偿损失；如果对方拖延不处理，可以直接向房屋所在地人民法院起诉，必要时申请对地暖管道进行司法鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。