查封登记，是指国土资源行政主管部门根据人
民法院提供的查封
裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿傻上加以记载的登记。预查封登记是指
土地使用权、房屋尚未取得
产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转为正是查封。 预查封针对的对象实际上仅是
被执行人将要取得的财产，查封的是被执行人的预期权利，在土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的， 预查封登记转为正式查封登记。预查封和查封在限制标的物转让的效力上是一样的。在人民法院预查封期间，任何人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、
抵押手续。
