对于纯属财产性质的合同（比如买卖和
租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响
合同的效力，可以
继承。但具有人身依附性的合同（如
服务合同），一方当事人死亡的，合同效力自然终止，则无法继承。 《
商品房租赁管理办法》第十二条：
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原
房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共
同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《
合同法》第七十九条规定之精神，含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让之合同。同理，其
继承人也不应继承该合同的权利和义务。
