根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳
契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。契税到底什么时候交？根据规定：契税缴纳的时间是以
购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，也就是说缴纳契税的时间以签订购
买房屋合同为准。在这个规定中，这些合同不但包括
房屋买卖合同，而且也包括
房屋预售合同，所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是
期房，契税发生的时间都是以签订
购房合同的时间为界定。
