履约保证金违约金兼得

违约方在对方存在根本违约、合同不能履行、出现不可抗力等情况下可以不继续履行合同，但是这并不能免除其违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百九十条第二款规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律依据《民法典》第五百二十五条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百九十条第二款当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

双方都违约的，需要区分过错大小。

可以主张合同无效，60年超过土地最长租赁期间

提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2到5)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20，就不用缴纳违约金。违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25到1.00。

　　甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要调整)　 　乙方：(若是法人，需与营业执照名称一致，若是自然人，则同于身份证)　　身份证号码：(若是自然人，即留存此项)　　甲方______________________与乙方___________于___年___月___日签订了___________（此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称），原合同/协议有效期至___年___月___日，现因______________________（此处填写解除合同/协议的原因）原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：　　1、原___________（此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称）自___年___月___日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止;　　2、甲方应将乙方已交纳未发生的___________（如：已交纳的场地服务费等）费______元于本解除合同协议书生效时退还乙方;　　3、甲方应将乙方已交纳的______元保证金于本解除合同协议书生效时退还乙方;（如果有保证金此条款留存，没有保证金此条款删除）　　4、（双方互不承担违约责任时使用本条款）本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原___________（此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称）解除，双方互不承担违约责任;　　（需要承担违约责任时使用本条款）本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原___________【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】解除，___方需要依照原合同/协议的约定于本协议生效时向___方支付___元违约金。　　【其他未尽事宜，可以根据实际情况添加】　　5、本协议一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　代表：代表：　　日期：日期：

具体要看你签订的买卖合同是怎么约定的，还有你的贷款已经审批下来了，说明你的借贷合同关系也已经成立了。建议你慎重选择决定。

先履行债务的一方不先履行不一定要承担违约责任。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行，此时不先履行不需要承担违约责任： 1.经营状况严重恶化； 2.转移财产、抽逃资金，以逃避债务； 3.丧失商业信誉； 4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

一、约定定额违约金的，可参照定金比例支持不超过主合同标的或者未履行合同标的的20%比较定金和违约金，两者存在融通之处。定金，属于法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。合同双方约定违约金目的在于敦促对方能诚信履约，保障债权或者其他权利的兑现。约定违约金实质上也存在要求对方按期履约的担保意愿，避免陷入担忧对方爽约的不安。至于定金比例不超过20%，是基于保障交易秩序，避免合同强势一方从签订或者履行合同中获取高额利益，体现的也是惩罚与赔偿功能。故在约定定额违约金时，参照定金比例支持不超过20%存在法理依据，事实上司法实践中也大多按该方法操作。二、约定按期支付迟延履行金，金额不超过同期银行贷款利率的4倍最高院1991年在《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，法院保护不超出银行贷款四倍利率。该规定把握了国家经济政策精神，体现了国家对金融秩序的调控，切实维护当事人的合法权益，努力做到依法公正与妥善合理的有机统一。因此，在审理其他类型案件时可参照适用。在处理约定按期支付迟延履行金案件时，可将迟延履行金转化为利率形式。如主合同标的为50万元，约定迟延履行日1000元，按用违约金与主合同标的比较，得出实际比例为月6%，明显高于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍，至于参照的贷款种类，可按违约的时间确定是短期还是中长期。总之，针对无法量化“违约损失”，在没有可供适用的法律规定时，可参照相关法律规定精神进行衡量酌定违约金。

可以的，合同法第114条第3款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”对于迟延履行违约金，包括没开始履行和中断履行或者部分履行。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思；从法律看，第114条第3款也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。

根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(三)款的规定：“单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。”

2、已发生增值税、营业税应税行为情况下的合同违约金涉税分析对于增值税、营业税应税行为已经发生，只是合同缔约方未能完全履行合同条款而产生的违约金，应当视一下情况进行涉税处理。由于购货方或者购买服务方(以下简称“付款方”)未能完全履行合同，供货方或服务提供商(以下简称“收款方”)向付款方收取违约金，应当作为价外费用缴纳增值税或者营业税，依据如下：增值税暂行条例实施细则第十二条规定：条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。