房屋买卖必须要书面合同。因为涉及到房屋的价格、
房产证、
过户、房屋的交付时间、
违约责任、
权利义务关系等等。 我国《
合同法》第10条规定"
当事人订立合同,有
书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政
法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在
发生纠纷时,如果缺少
证据,将很难说清楚。因此《
城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面
转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求
房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面
购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头
购房协议不具
法律效力。
