婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
一般来说，婚前购买的房子是不认定为夫妻共同财产的，因此在离婚需要对房产进行分割时哪一方出资购买的就归属于哪一方所有，不需要进行分割。但是如果在离婚协议中对于该房产的财产属性认定以及房产的分割问题双方达成一致的，按照约定执行即可，是受到法律保护的。
