下家一定要把握好以下两点：
1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：
首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同;
其次，在约定的时间到银行还贷;有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》;
第三，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续;
第四，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。
因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。
2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。
对于已抵押的房产，实践中也是可以进行买卖的，但此时作为抵押权人其实对房产，在同等条件下是享有优先购买权的。至于具体应该如何购买已抵押的房产，律师365小编已经在上文中做出了介绍，希望可以为您提供一些帮助。
