1、签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场;
2、所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证(已婚)，收入证明(买方)，银行流水(买方);
3、由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。
希望即将或准备买房的朋友们，务必对照清楚，并且和有关部门进一步确认手续要求，以免因资料不全而耽误购房。与公积金贷款购房相比，商业贷款买房利率高、成本高，但政策要求没有那么严格，可谓各有优劣，需要购房者自己综合权衡。
