房屋征收评估机构应该怎么选择

1.集体土地征收补偿：费用涵盖土地补偿费、安置补助费、住宅补偿费、地上附着物和青苗补偿费，还有被征地农民社会保障费用。土地和安置补助费按省定区片综合地价算，住宅补偿遵循先补后搬、改善居住原则，有多种补偿方式，地上附着物等补偿标准由省规定。 2.国有土地房屋征收补偿：包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失的补偿。

1.征地补偿款能继承。它是国家征收土地，对土地所有者和使用者的损失补偿，属于公民合法财产。 2.自然人死亡，民事主体资格消灭，若征地补偿款已明确归其所有，就成了遗产。 3.法律规定，遗产是死亡时遗留的个人合法财产，征地补偿款不在不能继承范围内。 4.继承时，法定继承人按顺序继承，有遗嘱则按遗嘱继承。

1.征地宅基地补偿无统一数额，各地自行制定。补偿分两部分，房屋价值补偿按结构、成新、面积等评估确定；宅基地使用权补偿结合区位补偿价等确定。 2.征收要遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，确保被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障。 3.若对补偿不满，可要求政府公开信息、查看方案，也能申请复议或诉讼维权。

法律上的补偿标准并无统一规定，而是根据具体补偿情形及对应的法律要求确定，不同场景下的补偿范围、计算方式存在明显差异，需结合实际情况具体分析。 1.房屋征收补偿需按照类似房地产的市场价格计算，同时还应包含搬迁费用、临时安置费用等合理支出，确保被征收人的居住权益不受损害。 2.侵害他人造成人身损害的，需赔偿医疗费、护理费、交通费等合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，则需赔偿丧葬费和死亡赔偿金，以弥补受害方及其家属的损失。 3.工伤补偿需根据伤残等级确定具体标准，主要包括一次性伤残补助金、伤残津贴等项目，不同伤残等级对应的补偿金额和方式不同，需依据相关规定执行。

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1.宅基地权益一定程度上属家庭共有。农村村民以户申请，使用权归申请的农户家庭。 2.家庭成员共同享有宅基地占有、使用权，符合规定时可共同建房居住。 3.宅基地所有权归农村集体经济组织，农户只有使用权。家庭人口变化，权益会调整。 4.若成员户口迁出，不再享有权益。宅基地使用与家庭相关，但所有权不归家庭。

土地的所有权与使用权受法律严格保护，任何组织或个人都不得非法侵占，权益受损方有权通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。 若被侵占的是国有土地，持有土地使用证等合法凭证的使用权人，可向法院以排除妨碍为由起诉，要求对方停止侵权、归还土地并赔偿损失；若是集体土地，土地承包经营权人可凭承包合同等证据提起诉讼。 起诉时需准备包含双方信息、具体诉求及事实依据的起诉状，同时收集能证明土地归属及被侵占事实的相关证据；法院受理后会依法审理，若诉求符合法律规定，会判决对方返还土地并承担相应赔偿责任。

（一）在遇到安置补偿迟延情况时，被拆迁人可先查看安置补偿协议中约定的履行期限，若对方确实迟延，可收集对方违约的证据，如协议文本、沟通记录等，为后续维权做准备。 （二）向违约方发送书面通知，要求其按照协议继续履行交付安置补偿相关内容的义务，如房屋、款项等。 （三）计算因对方迟延给自己造成的直接损失和可得利益损失，在协商或诉讼时提出赔偿要求。若因迟延导致生活困难等特殊情况，可主张额外补偿。 （四）若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）征收土地补偿费用种类丰富，涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费用以及被征地农民社会保障费用，各有其特定用途。 （2）土地补偿费针对土地所有权进行补偿，安置补助费用于安置多余劳动力。 （3）农村村民住宅补偿方式多样，需尊重村民意愿，给予公平合理补偿。 （4）其他地上附着物和青苗补偿费用归所有权人，被征地农民社会保障费用用于社会保险缴费补贴。 （5）补偿标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定。 提醒： 被征地者要留意当地区片综合地价标准，保障自身补偿权益。因不同征地情况差异大，若有疑问建议咨询专业人士分析。

1.自行协商：双方依据事实和规定，自行沟通解决宅基地纠纷。 2.政府处理：协商无果，单位间争议找县级以上政府；个人间、个人与单位间争议找乡级或县级以上政府。 3.法院起诉：对政府处理决定不服，可在规定期限内起诉。 4.提供证据：处理时提供宅基地使用证等证据，证明合法权益。 5.维持现状：纠纷解决前，双方都别改变宅基地现状，防止矛盾升级。

（一）明确主体：要确保原告是和拆迁协议无效侵权有直接利害关系的人，被告是导致协议无效侵权的一方。 （二）收集证据：准备能证明拆迁协议违法违规的文件，以及对方侵权行为的相关材料。 （三）撰写诉状：在起诉状里写明诉讼请求，像确认拆迁协议无效、要求对方承担侵权赔偿责任等，同时说明事实和理由。 （四）法院立案：向有管辖权的法院提交诉状立案，之后按法院安排完成举证、质证等诉讼程序。 （五）参与庭审：庭审时清晰表达观点，用证据证明拆迁协议无效和对方侵权事实。 （六）处理判决：若对一审判决不满，在规定期限内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

（一）先明确损失范围，涵盖装修、家具、电器等直接财产损失以及租金损失等间接损失。 （二）计算直接损失时，以受损财产的市场价值、重置成本为依据，像家具可按购买价结合折旧算赔偿额。 （三）确定间接损失要有合理依据及证据，如无法出租房屋，要提供租赁合同、租金支付凭证等。 （四）考虑侵权人过错程度，故意或重大过失可能承担全部合理损失，一般过失赔偿范围和金额会调整。 （五）具体赔偿数额可经专业评估、双方协商或司法判定来确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。