城镇房屋租赁合同二房东毁约

（一）在签订合同时明确约定定金条款及合同目的，避免后续对合同目的是否实现产生争议。 （二）履行合同过程中，对于部分履行情况要做好记录，留存相关证据，方便确定未履行部分占比。 （三）若发生纠纷，双方先友好协商按照上述定金罚则计算应返还定金数额；协商不成可通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）若合同有约定违约金条款，按照约定数额赔付。当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同无约定违约金条款，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

合同违约后涉及分期还款的，应优先通过双方协商达成书面补充协议明确细节，协商不成可通过诉讼或强制执行等法律途径维护权益。 1.双方应就分期还款事宜进行充分协商，达成一致后签订书面补充协议，明确分期还款的金额、时间节点、违约责任等关键内容，以此保障双方的合法权益。 2.若协商未能达成一致，守约方可以通过诉讼途径解决纠纷，请求法院判决违约方承担违约责任，并支持合理的分期还款方案。法院作出判决后，违约方需严格按照判决内容履行分期还款义务。 3.若违约方未按法院判决履行分期还款义务，守约方有权向法院申请强制执行，通过法律强制手段确保还款义务得到落实。 4.在分期还款过程中，违约方应遵守约定按时还款避免再次违约；守约方需持续关注还款情况，若发现新的违约行为，可及时采取相应法律措施维护自身权益。

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（一）双方对条款理解有分歧时，应根据合同解释规则确定真实意思。需结合合同目的、交易习惯、条款上下文等因素综合判断，不能仅依据单一条款的字面意思。 （二）一方擅自修改合同导致内容不一致的，未经对方同意的修改部分无效。双方应按照修改前的原合同内容履行义务。 （三）因笔误等非主观故意原因造成条款表述差异的，双方可协商签订补充协议，明确不一致内容的具体约定，补充协议与原合同具有同等法律效力。 （四）若协商不成且分歧重大影响合同履行，当事人可向法院或仲裁机构申请对合同进行解释或裁决，由相关机构确定合同条款的真实含义及效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。 各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

法律分析： （1）找律师写的协议通常具有法律效力，但前提是满足特定条件。首先，协议双方要有相应民事行为能力，这是能独立进行民事法律活动的基础。 （2）协议内容需是双方真实意思表达，若存在欺诈、胁迫等情况，会影响协议的有效性。 （3）协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则会被判定无效。 （4）虽然律师凭借专业知识可使协议条款更规范、减少风险，但不能保证协议必然有效。最终还是要看协议是否符合法律规定的生效要件。 提醒： 签订协议前，要仔细审查协议是否满足生效条件，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

合同到期后一方履行的效力需根据具体情况判断，不能简单认定有效或无效。 1.若合同明确约定到期自动终止，一方继续履行且另一方接受，该履行行为有效。这种情况下，双方以实际行为达成新的合同关系，原合同条款通常继续适用。例如租赁合同到期后，承租人持续支付租金且出租人接受，原租赁条款继续有效，双方形成不定期租赁关系。 2.若一方履行但另一方明确拒绝，该履行行为不产生有效约束。此时，拒绝履行的一方未以实际行为或明确意思表示同意延续合同关系，继续履行的行为无法构成有效合同的履行。例如买卖合同到期后，卖方继续供货但买方明确拒绝接收，该供货行为不具有法律效力。 3.若合同附解除条件且条件成就导致到期，一方单独履行通常无效。除非双方重新协商一致达成新的约定，否则仅凭一方的履行行为无法使合同关系延续或产生约束力。

1.法律规定，租赁合同期限通常不超二十年，超二十年的部分无效。 2.租赁期满，可续订合同，但续订后期限仍不可超二十年。 3.此规定平衡了出租人与承租人的利益，既让承租人稳定使用租赁物，又防止过长租期限制出租人权益。 4.签合同时，双方要留意期限约定，想长期用租赁物，期满后续订合同即可。

（一）若合同有约定，严格按照合同中明确的违约金具体数额或计算方法来计算，比如按合同标的额的一定比例算，双方应遵守约定。 （二）若合同未约定，以违约造成的损失为计算依据，损失包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。同时要综合考虑实际损失、合同履行情况等因素确定合理违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

首先得看购房合同里对付款时间和违约金有无明确约定。若合同明确规定了尾款支付时间，你确实逾期支付，售楼部要求付违约金是有一定依据的。不过，若逾期时间短且没给对方造成实质损失，可和售楼部协商少付或不付。若协商不成，可保留证据走法律途径。建议先查看合同，再和售楼部好好沟通，争取达成一致解决方案。

结论：商家违约时，定金一般需双倍返还，但定金数额不得超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。 法律解析： 根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。若收受定金的商家不履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。例如消费者向商家支付一万元定金，商家违约后需返还两万元。需要注意的是，定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过该比例的部分不具有定金的法律效力，仅能按普通预付款处理。如果遇到商家违约却拒绝双倍返还定金的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）儿子书面授权父亲作为代理人签订租赁合同，或儿子事后对父亲代签行为追认，租赁合同有效。这是基于委托代理的法律规定，代理人在权限内以被代理人名义实施的民事法律行为受法律保护。 （2）若父亲无儿子授权擅自代签，儿子知晓后可拒绝追认，合同对儿子不产生效力。这体现了未经授权的代理行为不能约束被代理人。 （3）当租赁合同相对方有理由相信父亲有代理权，构成表见代理时，合同依然有效。比如父亲长期以儿子名义处理事务等情况。 提醒： 在涉及代理签订合同的情况时，要明确授权情况，保留好相关授权文件。若不确定是否构成有效代理，建议咨询以进一步分析。